25 atualizações domésticas que são rebaixamentos totais

Com tanto tempo preso por dentro agora, é tentador iniciar alguns projetos que você está adiando pela casa. Mas antes de fazer como um irmão da propriedade, pegar uma marreta e renovar, considere os custos. Muitas modificações que inicialmente parecem uma ótima idéia podem realmente perder seu dinheiro a longo prazo. Em vez de afundar seu dinheiro suado em uma atualização que o deixará no vermelho, continue lendo os piores projetos de melhoria da casa que os profissionais do setor imobiliário sugerem evitar. E se você está procurando refrescar seu espaço, aqui estão 15 ótimos projetos domésticos para enfrentar enquanto você está em quarentena.

1 Colocando utensílios de cozinha sofisticados

Gastar dezenas de milhares de dólares em uma geladeira abaixo de zero, uma torneira de preenchimento de panela, uma geladeira de vinho e um capô de grande quantidade pode melhorar sua experiência culinária doméstica, mas o retorno do investimento em cozinhas de luxo é surpreendentemente baixo, 59.7 %, de acordo com Remodeling Custo de 2019 da revista vs. Relatório de valor.

"Os compradores não querem nada que seja um grande dreno de energia", explica Charlotte Guernsey, Corretor principal no Gate House Realty em Beacon, Nova York. E se você quiser uma atualização mais sutil para sua área de cozinha, comece com essas 25 decorações de cozinha que transformarão completamente seu espaço.

2 Adicionando um sistema HVAC zonado

Ter ar-condicionado em todas as salas pode ser uma não negociável em muitos climas, mas isso não significa instalar um sistema HVAC em sua casa necessariamente, você ganhará um retorno saudável a longo prazo. "Embora essas sejam opções incríveis para que um proprietário de imóveis controlem suas necessidades de aquecimento e resfriamento e, esperançosamente, reduza as contas de serviços públicos-essas atualizações não se traduzem em um preço de venda aumentado para a casa", diz Romana King, Diretor de Conteúdo da Zolo Realty no Canadá. Ela explica que a maioria dos vendedores nunca recuperará o custo de ter o sistema instalado em primeiro lugar.

Além disso, no meio da pandemia de coronavírus, as unidades de ar condicionado da janela são realmente mais seguras, pois não recirculam gotículas como ar condicionado central. Para saber mais, confira o ar condicionado espalha o coronavírus? Perguntamos a um especialista.

3 Adicionando um escritório em casa

Apesar do fato de a maioria das pessoas agora estar trabalhando remota, um escritório particular geralmente é um nicho de um complemento para ganhar muito dinheiro com um potencial comprador. "Quanto mais atraente para o mercado de massa, melhor ao vender uma casa", diz Kevin Lackaff-Gilligan, um corretor de imóveis na Engel & Völkers Minneapolis. "Quanto mais personalizada é, maior é o desligamento é para a maioria dos compradores."Então, quão pouco você vai recuperar para esse escritório? De acordo com um relatório da Money Crashers, um escritório em casa tem apenas 46 % de ROI.

4 Coloque o papel de parede

Você pode amar a aparência do papel de parede de Scalamandré, mas as chances de você encontrar muitos compradores ansiosos por ter zebras pulando em suas paredes são pequenas. "O excesso de estilização não significa mais dinheiro", diz Julia Segal, Gerente de Desenvolvimento de Negócios com corretora imobiliária Bold New York. "Uma nova camada de tinta ... [percorre] um longo caminho."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

5 Adicionando uma piscina

Ter uma piscina no quintal para dar um mergulho em um dia quente de verão pode parecer sonhador, mas instalar um pode realmente diminuir o valor da sua casa. "O custo de manutenção é muito. Algumas pessoas não querem olhar para isso, algumas pessoas não querem usá -lo, e as pessoas precisam estar lá para garantir que não haja um problema ", explica Guernsey. "Não faça isso como algo que você planeja ganhar dinheiro."

6 transformando um quarto em um closet

Pode parecer que o minúsculo berçário seria melhor utilizado como espaço de armazenamento, mas converter um quarto-não importa o quão pequeno em um closet é um erro.

"Ao remover um quarto, você está efetivamente removendo uma sala", diz King. "Isso se torna uma barreira psicológica para os compradores: eles não conseguem superar o fato de que sua casa agora é 'menor' ou oferece 'menos' do que outras casas na área."E para algumas maneiras reais e econômicas de mudar sua casa, confira essas 17 maneiras geniais e acessíveis de remodelar sua casa.

7 Adicionando uma segunda história

Adicionar um segundo nível a uma casa de um andar nem sempre agrega grande valor, especialmente quando parece fora do lugar. "Quando todas as outras casas do bairro são de 1.400 pés quadrados e a sua é de 2.500 pés quadrados, é apenas construído para o bairro", diz o especialista em imóveis Robert Taylor, também conhecido como cara de soluções imobiliárias. "Como resultado, essas casas são difíceis de vender, especialmente pelo valor que o proprietário investiu na propriedade."

8 Construindo uma adição que altera a planta baixa de uma casa

Colocar uma adição em sua casa pode agregar valor maior, mas apenas se for feito da maneira certa. Aqueles que quebram desajeitadamente uma planta baixa ou acessível apenas através de outros quartos podem tornar os compradores reticentes para fazer uma oferta-e pode até tornar sua casa praticamente impossível de vender.

"Não é incomum ver adições que só podem ser acessadas andando pelos quartos. Para o proprietário, pode ter feito todo o sentido, mas para um potencial comprador, isso é difícil de superar ", diz Taylor. "O resultado pode dificultar a venda da casa, e pode se tornar uma execução duma hipoteca."

9 Combinando quartos para criar uma suíte master

Mesmo se você não precisar desse quarto de hóspedes ou espaço de escritório, derrubar suas paredes para criar uma sala enorme é um passo em falso. "Isso limita o número de quartos e a utilidade funcional da casa, o que descartará automaticamente os compradores que precisam do quarto extra", explica o corretor de imóveis AJ Heidmann da McEnearney Associates, Inc em Alexandria, Virgínia. Assim que essas paredes forem rasgadas, sua casa avaliará automaticamente por menos. E para mais reformas evitar, confira as 5 coisas que os proprietários se arrependem totalmente de ter em suas casas.

10 Instalando o tapete de parede a parede

Talvez você não goste da sensação de pés descalços em um piso frio pela manhã. Bem, infelizmente, você está na minoria-pense duas vezes antes de instalar o tapete de parede a parede. "As pessoas não gostam de carpete", alerta Guernsey. Ela diz que quando se trata de atrair a maioria dos compradores, a madeira ainda é rei.

11 Adicionando um banheiro

Embora possa ser bom ter um pó extra, acrescentando que não vale o custo a longo prazo. De acordo com Remodeling Relatório, um banheiro extra produz apenas 58 em média.1 % de ROI quando é hora de vender. De fato, muitos compradores serão desligados pela metragem quadrada que você sacrificou para instalar aquela banheira de imersão. E se você deseja atualizar um lavabo sem uma grande reforma, confira esses 20 acessórios de banheiro que reinventarão totalmente seu espaço.

12 Instalando um sistema de vigilância caro

"As câmeras de vigilância excessiva dão à casa uma sensação assustadora", adverte o corretor de imóveis Benjamin Ross, Um especialista em investimentos do Mission Real Estate Group em Austin, Texas. "As pessoas querem comprar uma casa, não uma instalação comercial."

13 Adicionando prateleiras embutidas

As estantes de livros embutidas podem ser uma grande economia de espaço, mas não farão muito em termos de valor geral da sua casa. Isso porque, de acordo com Ross, "os compradores adoram uma lousa limpa e querem tornar sua nova casa a sua própria continuação da de outra pessoa."A remoção desses recursos personalizados pode ser cara, para que os compradores sejam menos propensos a pagar o dólar mais alto por sua casa se prever que tenham que remover as coisas no futuro.

14 Colocando contadores de mármore

Os balcões de mármore são inegavelmente caros para instalar, a partir de US $ 40 por pé quadrado. Mas não espere que eles ganhem dinheiro extra quando chegar a hora de vender sua casa. "Eles parecem ótimos, mas mancham e a manutenção não é realista; o mesmo com Slate, que também arranha", diz Guernsey. "Vá com um quartzo ou um granito em vez disso."

15 Adicionando um fogão independente

Enrolando -se no seu sofá em uma noite fria e aproveitar o calor do seu fogão pode parecer singular para você, mas adicionar um à sua casa pode reduzir seu valor geral. "Não vale a pena fazer um fogão de pellets", diz Guernsey. "Coisas que ocupam espaço não valem a pena. Cada polegada quadrada é tão importante hoje em dia."E para mais acessórios que tornam uma sala menor, confira os 23 terríveis erros de design da casa que encolhem seu espaço.

16 Adicionando pisos de ladrilhos

Belos pisos de ladrilhos ornamentados, especialmente como um item de sotaque vintage. No entanto, isso não significa que você deve incluí -los em seu orçamento de reforma. De acordo com Guernsey, qualquer elemento de design que seja nicho e difícil de limpar um centavo de ladrilho de pênis pode desligar instantaneamente os compradores.

17 Instalando lustres sofisticados

Esse lustre de vidro de Murano pode ser o complemento ideal à sua entrada em seus olhos, mas definitivamente não é para todos. "Se você tem um lustre ornamentado em uma casa, vai desligar alguns compradores", diz Lackaff-Gilligan. "Se você fosse a um jantar, ficaria impressionado com isso, mas se você comprasse uma casa, não gostaria."

18 Adicionando uma marquise

Passar uma tarde relaxante lendo um livro em sua marquise parece uma boa ideia? Claro. Mas você só desperdiçará dinheiro adicionando um à sua planta baixa existente. De acordo com Remodeling, O custo médio de uma adição de marquise a partir de 2015 foi de US $ 75.700, embora tenha adicionado apenas US $ 36.700 em valor a uma casa. E como as salas de sol são frequentemente sem aquecimento, elas são apenas utilizáveis ​​por alguns meses do ano na maioria dos climas, o que dificilmente se traduz em receber o seu dinheiro.

19 Transformando a garagem em uma suíte de sogro

Converter sua garagem é um caso em que ter mais metragem quadrada interior não funcionará a seu favor. As garagens são itens essenciais para muitos compradores-muito, que estão dispostos a desistir de outros supostos itens essenciais em troca do estacionamento coberto. De fato, de acordo com Corretor de imóveis Revista, apenas 19 % dos proprietários disseram que desistiriam de uma garagem por uma casa em seu distrito escolar preferido.

20 Instalando um galpão

Espaço ao ar livre é um grande ponto de venda para muitos compradores em todo o país, eles estão dispostos a pagar o dólar mais alto por. De fato, de acordo com a Pesquisa de Consumidores de Taylor Morrison de 2017, 56 % dos compradores disseram que estariam dispostos a sacrificar uma casa maior por mais espaço ao ar livre. Dado essa estatística, não é surpresa que um galpão enorme dividindo seu quintal seja um rebaixamento, e um caro nisso.

21 Instalando uma pérgola

Ter uma área de estar ao ar livre pode ser agradável, mas gastar milhares em uma pérgola não agregará valor à sua casa. Pelo contrário, quando chegar a hora de vender sua casa, ele pode realmente desligar os compradores. "Não adicione uma pérgola pensando que vai ganhar dinheiro", diz Guernsey. "Se não vai estender sua metragem quadrada como um deck coberto, não vale a pena."

22 Adicionando uma quadra esportiva

Se você tem uma propriedade considerável e tem a impressão de que você pode se dedicar Lebron James, Você pode considerar adicionar uma quadra de basquete ao seu espaço ao ar livre. Dito isto, adicionar qualquer tipo de área externa específica do atletismo é uma má escolha. "A metragem quadrada que ocupa não vale a pena, e um novo comprador vai entrar e rasgar isso", diz Lackaff-Gilligan.

E quando você o quebra, acrescentando que o tribunal é um erro seriamente caro. Isso pode custar a você telas-se não centenas de milhares de dólares devido ao corte claro, pavimentando, executando eletricidade e construção do espaço.

23 Instalando painéis solares

Os painéis solares são absolutamente uma atualização ecológica, mas não espere que eles sejam um ponto de venda para a maioria dos compradores. "O custo da atualização versus o aumento de valor geralmente acaba com uma perda de dinheiro", diz o corretor de imóveis Klaus Gonche de Fort Lauderdale, Flórida. Embora possam reduzir seus custos de energia, pode levar anos para ver os retornos do que você pagou pelos painéis inicialmente. Se você quiser fazer mais pelo planeta sem gastar um centavo bonito, tente essas 21 maneiras de ajudar o meio ambiente, começando agora.

24 Adicionando um estúdio de gravação

Esse estúdio de gravação do porão pode ser a diferença entre fazer uma venda e ter um potencial comprador ir embora. "Se um vendedor tem um estúdio de gravação, isso é muito específico para o atual proprietário", diz Lackaff-Gilligan. "O valor de revenda é quase nada."

25 Instalando um telhado de metal

Dimizar as telhas tradicionais para um teto de metal de costura em pé podem adicionar algum apelo estético à sua casa, mas esse investimento caro provavelmente não pagará quando você for vender. Não é apenas um telhado de metal barulhento durante o mau tempo, mas Guernsey adverte que qualquer elementos de design da moda um tanque de telhado de metal é uma venda. Em caso de dúvida, "siga os clássicos", ela sugere. E para algumas atualizações que valem o dinheiro, confira essas 40 maneiras de aumentar o valor da sua casa.