O segredo para se aposentar antes dos 40 anos, de acordo com alguém que fez isso

A aposentadoria precoce soa como um daqueles sonhos de torta no céu que raramente se torna uma realidade. Mas Bryce Stewart, um professor da sexta série e um pai de quatro meninas, descobriu como fazer exatamente isso. Agora, ele e sua esposa, que ainda não têm 40 anos, estão semi-aposentados e sentados em um portfólio no valor de US $ 1 milhão. O segredo? Investimentos imobiliários com várias casas.

Provavelmente não é surpresa que possuir uma propriedade de aluguel seja um ótimo primeiro passo para gerar renda passiva e, finalmente, alcançar a liberdade financeira. Mas, embora você possa pensar que não é fácil de fazer se não tiver um monte de dinheiro para se deitar na frente, não é impossível, pois Stewart prova. "Uma casa é sua maior despesa mensal e o maior ativo que você provavelmente já possui, então sua primeira compra de casa pode significar a diferença entre liberdade financeira e ruína financeira", diz ele.

Depois de aprender as lições difíceis de investimentos imobiliários com várias casas, Stewart escreveu um livro sobre o assunto chamado Guia de hacker da casa para a galáxia: use sua casa para fazer milhões e se aposentar cedo. Leia para obter suas melhores dicas, que ele compartilhou com Melhor vida, por ganhar dinheiro sem realmente tentar. E para mais pequenas maneiras de economizar seu dinheiro suado, confira 17 maneiras inteligentes de lojas o enganam para gastar mais dinheiro.

Não compre nova construção em um mercado quente.

Propriedades mais recentes tendem a vender com um prêmio. Isso deixa muito pouco espaço para um aumento de valor no curto prazo. A primeira compra de Stewart ocorreu em um mercado espumoso e eles compraram um novo condomínio de luxo novo. "O valor realmente tinha apenas uma direção para ir para baixo", diz Stewart.

Os investidores compram propriedades que ainda têm "carne no osso", onde as melhorias aumentariam o valor de revenda, ele explica. "A nova construção tende a custar a marca de alta água quando você compra, não deixando muito espaço para lucro futuro."E para mais dicas de compra em casa, confira o não. 1 Assine que você não deve comprar aquela casa, de acordo com corretores de imóveis. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

Certifique -se de que as casas comparáveis ​​estão alugando por mais alto do que custará para você cobrir o básico.

Calcule seus potenciais custos mensais de transporte. Esse número é tipicamente a soma do pagamento da hipoteca (diretor e juros ou P&I), impostos imobiliários (t) e seguro do proprietário (i). O piti é o fixo carregando custos de proprietários de imóveis. Para um condomínio, inclua as dívidas da Associação Monthal de Proprietários (HOA). Em seguida, pesquise os aluguéis predominantes em seu mercado para uma casa como a sua. Se o Piti Total for maior que os aluguéis comparáveis ​​e você for forçado a se mover dentro de alguns anos, você pode acabar perdendo dinheiro, o que aconteceu com os Stewarts.

"Compramos um condomínio de um quarto; dois anos depois, descobrimos que estávamos esperando uma criança e precisava mudar para algo maior", diz Stewart. "Devemos US $ 152.000, e unidades semelhantes estavam vendendo por US $ 85.000. Então não podíamos vender."Stewart pensou em alugar o condomínio para um inquilino, mas o mais alto aluguel razoável era de US $ 1.100, e seus custos mensais de propriedade eram de US $ 1.400, então ele determinou que estaria perdendo US $ 300 por mês.

Se os Stewarts tivessem comprado mais astuciosamente, poderiam ter comprado uma casa de três quartos por US $ 120.000 a US $ 140.000, com custos mensais mais próximos de US $ 1.100. Dois anos depois, se se movessem necessários, eles poderiam ter alugado facilmente uma casa como essa para inquilinos por cerca de US $ 1.300 por mês. "Em vez de perdendo US $ 300 por mês, poderíamos possuir uma propriedade que merecido US $ 200 por mês em renda extra, o que teria sido uma diferença de US $ 500 por mês ", diz ele. E por mais maneiras de jogar secretamente dinheiro, confira este é o maior desperdício de dinheiro que você gasta sem saber.

Considere um duplex, triplex ou quadruplex como uma primeira compra.

As unidades multifamiliares menores oferecem a oportunidade de coletar aluguel e compensar os custos de propriedade enquanto moram na propriedade. A segunda compra dos Stewarts foi um duplex. "O custo mensal total de propriedade foi de cerca de US $ 1.200", explica Stewart. "Mas nos mudamos para uma das unidades, e um inquilino estava morando na outra unidade. O aluguel era de US $ 600, que pagou metade de nossos custos e reduziu drasticamente a quantidade de dinheiro que tivemos que direcionar para nossa própria habitação. Isso foi crucial, pois rapidamente tivemos duas filhas para começar a cuidar e uma derrota mensal de US $ 300 em nosso primeiro condomínio."

Os Stewarts compraram o duplex usando um u.S. Empréstimo da Administração Federal de Habitação (FHA), que exigia apenas um 3.5 % de adiantamento. Esse tipo de produto de empréstimo está disponível apenas para compradores que estão comprando uma propriedade ocupante do proprietário e não estão disponíveis para aqueles que compram apenas para fins de investimento.

"Porque estávamos dispostos a viver em uma das unidades no duplex temporariamente, Conseguimos comprar a propriedade por um pequeno custo de aquisição ", diz Stewart. "Ficamos por alguns anos e melhoramos lentamente a unidade em que vivemos e a outra unidade. Nós nos mudamos agora, e esse duplex gera mais de US $ 1.200 por mês em excesso de lucros."E para obter mais dicas sobre finanças, proprietários de casas e mais enviados diretamente para sua caixa de entrada, inscreva-se em nosso boletim informativo diário.

Depois de pagar, passe para a próxima propriedade.

Se as circunstâncias da sua vida permitirem, repita as etapas acima. Compre e viva em uma propriedade multifamiliar, faça bem, alugue as unidades para um lucro mensal e mude para outra propriedade para iniciar o processo de novo.

A experiência dos Stewarts com o duplex os convenceu a comprar um triplex a seguir. "Não foi fácil. Mas nossa primeira experiência provou que poderíamos fazer uma renda consistente ao alugar apartamentos ", diz Stewart. "Então fizemos de novo. Quando nos mudamos do triplex, estávamos prontos para nos instalar em uma casa unifamiliar perto de uma escola primária para nossas filhas. O duplex e o triplex produziram US $ 3.000 por mês em lucros. Usamos esses lucros para pagar os US $ 1.500 em nossa casa de família e embolsamos os US $ 1.500 restantes. Isso nos permitiu realmente começar a economizar dinheiro."Isso colocou os Stewarts em um forte caminho para a liberdade financeira e agora, semi-aposentadoria e um portfólio de US $ 1 milhão. E para saber mais sobre onde está o melhor lugar para ir quando você alcançar a liberdade financeira, este é o melhor estado para se aposentar na América, de acordo com dados.