6 bandeiras vermelhas sobre listagens de imóveis on -line, de acordo com especialistas

Se você está procurando comprar uma casa ou apenas gosta de ler fotos de residências aspiracionais, há algo a ser dito para a facilidade de listagens de imóveis on -line. Você não está observando seu corretor e pode comparar facilmente preços e especificações. Mas, como qualquer coisa na vida, este não é um sistema à prova de falhas. Os golpistas passam pelas rachaduras, alguns agentes são desonestos e certas propriedades são muito bom para ser verdade. Para ajudar a torná -lo um comprador mais exigente (ou comprador em espera), consultamos agentes imobiliários para obter suas maiores bandeiras vermelhas sobre listagens de imóveis on -line. De fotos funky a descrições gramaticalmente incorretas, continue lendo para saber o que você deveria estar cuidando.

Leia o próximo: as primeiras coisas que os convidados percebem quando entram em sua casa, dizem os especialistas.

6 A descrição é vaga ou cheia de erros.

Um pequeno erro de digitação aqui e ali é inofensivo, mas se uma descrição de listagem estiver cheia de erros ou é apenas algumas frases vagas, cuidado.

"Isso pode sugerir que o vendedor está escondendo informações, carece de atenção aos detalhes ou não é representado profissionalmente", explica Ivan Lobo, um consultor imobiliário em Made in CA. "Uma listagem de qualidade deve fornecer informações precisas sobre os recursos, localização, história e condição da casa."

Jennifer Patchen, Um corretor da Opendoor, acrescenta que, se a descrição "parecer desleixada e imprecisa", pode apontar como "legítimo o restante do processo de compra em casa será."

5 O corretor de imóveis tem também Muitas classificações de cinco estrelas.

Uma maneira de garantir a validade de uma listagem on -line é observar as classificações e as revisões do agente de listagem. Mas verifique se eles têm ambos dessas coisas antes de prosseguir.

"Um corretor de imóveis com centenas de cinco estrelas [classificações], mas nenhum comentário é sempre uma bandeira vermelha para mim", diz Rebecca Hidalgo Rains, O CEO e corretor administrativo da empresa imobiliária Integrity All Stars no Berkshire Hathaway HomeServices em Phoenix, Arizona.

Hidalgo Rains diz que essa pode ser uma bandeira vermelha que eles compraram essas críticas de um serviço de terceirização. "Revisões genuínas do corretor de imóveis não serão apenas cinco estrelas, mas será uma combinação de boas críticas com algumas críticas críticas."

Ela diz que a melhor maneira de evitar essa armadilha é procurar o corretor de imóveis no Departamento de Imóveis do seu estado e no seu conselho de imóveis local para verificar se eles não têm queixas apresentadas contra eles.

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4 Você está sendo convidado a dinheiro.

Se você está procurando comprar ou alugar, não há praticamente nenhuma circunstância em que você seja solicitado.

"Seja cauteloso com as listagens pedindo apenas dinheiro, exigindo grandes depósitos iniciais, oferecendo financiamento do vendedor com taxas ou taxas de juros altos ou reivindicando várias ofertas já estão em cima da mesa", alerta LOBO. "Estas podem ser golpes ou táticas de pressão para fazer você agir às pressas sem a devida diligência."

Samuel Jung, Um corretor de imóveis com o Century 21 Blue Marlin Pelican chama golpes de aluguel que anunciam falsamente fotos de propriedades reais de aluguel. "Eles costumam ter como alvo locatários desavisados ​​pedindo depósitos de segurança ou pagamentos de aluguel antecipadamente, sem fornecer um arrendamento ou até mesmo acesso à propriedade."

3 O preço pedido é desconfiado.

Se um preço pedido parece bom demais para ser verdadeiro, provavelmente é.

"Isso pode sinalizar grandes reparos ou reformas são necessárias, ou que a propriedade é uma venda a descoberto ou execução duma hipoteca, o que pode implicar complicações legais, custos ocultos e longos atrasos", observa Lobo.

Da mesma forma, se uma casa parece bem conservada, está em uma boa localização e tem um preço justo, provavelmente há algo se não foi vendido tão rapidamente quanto propriedades comparáveis ​​na área.

"Se uma casa estiver no mercado por um tempo inesperado e você não consegue encontrar nada de verdade com isso ... essa pode ser sua bandeira vermelha", diz Patchen.

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2 As fotos estão distorcidas.

De todos os conselhos especializados que recebemos, este foi o mais longe a maior bandeira vermelha. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

"Imagens estressadas, distorcidas ou pixelizadas podem ser enganosas e podem manipular um comprador a pensar que uma casa está em melhor forma do que realmente é", observa Patchen.

Você também deve ter cuidado com qualquer foto de drone. "Isso geralmente pode ser enganador se as linhas de limite não estiverem incluídas nas fotos", aponta Maureen McDermut um corretor de imóveis com a Sotheby's International. "As fotos dos drones também podem ser usadas para fazer uma visão parecer muito mais expansiva do que realmente é."

Corretor Gerard Splendore de Coldwell Banker Warburg acrescenta que você deve ser cauteloso se uma visão através de uma janela for esquisita ou mostrar algo irrealista (digamos, uma visão das copas das árvores de um primeiro andar), pois isso pode significar que as fotos foram documentadas.

1 Há uma falta de fotos interiores.

Além de examinar as próprias fotos, você também deve prestar atenção em quantas fotos estão incluídas no carrossel. Está faltando a sala de estar? Você só está vendo dois dos três quartos?

"Se uma área específica não está sendo mostrada, raramente é omitida acidentalmente, muitas vezes, é eliminado de propósito para esconder um espaço não tão interessante", diz Patchen.