30 segredos todos os compradores de casa pela primeira vez precisam saber

Poucas experiências na vida rivalizar. Mas, como qualquer proprietário experiente sabe, essa emoção azeda muito rapidamente se você não fez sua due diligence. Para garantir que sua casa de sonho não seja um pesadelo-e para garantir que você esteja se preparando para obter um lucro saudável quando decidir vendê-lo anos depois, nós compilamos tudo o que você precisa saber sobre O processo de compra de compra de uma casa aqui. Então continue lendo e boa sorte! E para obter mais conselhos sobre dinheiro, não perca essas 25 melhores dicas de construção de riqueza!

1 Seu status de pré-aprovação

Antes de começar a discutir os prós e contras da moldagem e colheita de coroa amostras de piso, coloque seus patos seguidos com uma pré-aprovação. Obter pré-aprovação do seu banco é fácil em muitos casos, ele pode até ser feito online-e ter uma carta de pré-aprovação em mãos pode acelerar significativamente o processo quando você começa a se candidatar à sua hipoteca.

"É absolutamente crítico obter uma pré-aprovação bem antes de solicitar financiamento, mesmo antes de começar a procurar", diz Suzan Eraslan, um vendedor imobiliário licenciado do Bohemia Realty Group em Manhattan. "O que você pode pagar depende inteiramente de quanto financiamento você vai que você não deseja se apaixonar por um lugar que é de US $ 500.000, faça uma oferta e descubra que você só pode obter US $ 300.000 em financiamento."Comece a colocar sua vida financeira em ordem agora descobrindo as 25 lições de mudança de vida de homens super bem-sucedidos!

2 onde você se vê em 10 anos

Uma hipoteca, assim como um cachorro, casamento ou tatuagem no pescoço, é um grande compromisso, e não um que deve ser tomado levemente. Embora uma hipoteca possa economizar dinheiro em uma base mês a mês em comparação com o aluguel, há um investimento inicial significativo, desde o adiantamento até as taxas legais até os custos de fechamento. Se você não tem certeza de que ama a área em que está comprando, imagine -se ter uma família ou planeja mudar de carreira, comprar uma casa agora pode ser uma proposta mais cara do que vale a pena no final. Torne esse relacionamento um goleiro incorporando as 20 coisas que ela sempre quer que você diga em seu vocabulário agora!

3 Sua pontuação de crédito

Se você pagou recentemente sua dívida de empréstimo para estudantes ou está sentindo o ônus daquelas compras de cartão de crédito mal aconselhadas que você fez na faculdade, sua pontuação de crédito pode ter um grande impacto em seu futuro financeiro. Para aqueles que desejam comprar uma casa, uma pontuação de crédito ruim pode dificultar a obtenção de uma hipoteca, enquanto uma pontuação saudável pode manter suas taxas de juros baixas. Antes mesmo de pensar em comprar uma casa, coloque sua pontuação de crédito em um alcance saudável, geralmente considerado em qualquer lugar ao norte de 700 por pagar dívidas ou aumentar sua renda com essas 20 ideias lucrativas de agitação lateral.

4 Se você precisa ou não de um corretor

Embora a idéia de encontrar o lugar perfeito sem intermediários desnecessários possa parecer atraente, navegar apenas no processo de compra pode ser mais complicado do que você pensa. "Um dos maiores erros que os compradores iniciantes cometem é tentar ir sozinho sem um agente para representar seu lado da transação. Os compradores acostumados a aluguel de mercados onde as taxas de corretor são a norma adquirem o hábito de vasculhar sites de aluguel, pensando que economizarão dinheiro por não ter representação do comprador, mas o comprador não paga o agente-o vendedor ", diz", diz Eraslan. "Embora você possa comprar absolutamente uma casa sem o agente de um comprador, com todas as peças em movimento de fazer ofertas, garantir financiamento, agendar inspeções e avaliações e gerenciar a linha do tempo da venda, por que você não descarregaria isso para outra pessoa que legalmente está trabalhando no seu melhor interesse e sem nenhuma custa para você."

5 Como você pagará pelas atualizações

Embora a HGTV possa fazer parecer que o dinheiro da renovação cai do céu no segundo em que você fecha em uma casa, na realidade, garantir financiamento para grandes reformas não é geralmente parte integrante do processo de compra em casa. "Quaisquer custos de renovação não serão cobertos pela sua hipoteca. Se você é pré-aprovado por US $ 500 mil, mas encontra uma parte superior do fixador de US $ 250 mil, o banco não dará apenas US $ 250 mil adicionais para pagar por reformas ", diz Eraslan. "Você terá que pagar por esses custos do bolso ou fazer um empréstimo de construção de curto prazo para pagar por eles."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

6 Quão sério é o seu relacionamento atual

Só porque mudar juntos parece que a próxima etapa lógica do seu relacionamento não significa que comprar uma casa juntos seria uma escolha lógica também. A pontuação, renda e dívida do seu outro significativo podem afetar sua capacidade de obter uma hipoteca. Pior ainda, se você não vê seu relacionamento atual durando, poderá ficar sobrecarregado com o fardo de uma casa que não pode mais pagar sozinhos e controversos processos legais para dividir ativos.

7 Como os aparelhos da casa parecem e funcionam

Obviamente, os aparelhos atuais da sua casa em potencial não devem tomar ou quebrar sua decisão de comprar uma casa, mas isso não significa que você não deve levar em consideração a idade e a funcionalidade deles. Alguns ovos ruins no grupo podem custar milhares, se não dezenas de milhares de dólares para substituir, e viver com uma máquina de lavar louça não-funcional ou secador de fogo não é exatamente ideal.

8 A idade da propriedade

Casas mais antigas podem ser carregadas com charme, mas também podem ter problemas de manutenção que é improvável que você encontre em uma casa mais recente. Mesmo que uma casa mais antiga tenha sido bem mantida, você deve considerar os custos na linha, como os tetos de re-aparelho, refinando pisos de madeira e atualizando a casa para obter a máxima eficiência energética. "Eu recomendo fazer uma inspeção completa antes de entrar em contrato", diz Eraslan sobre os interessados ​​em casas mais velhas. "O inspetor pode avaliar como recentemente as coisas como teto, encanamento e fiação foram substituídas e, a julgar pelo tipo de material, quanto tempo há mais a vida nesses materiais."

9 quão bom você é um negociador

Se a idéia de pechiciar você o quebrar de suor frio, convém aprimorar suas habilidades de negociação antes de comprar. Embora você possa fazer um acordo em um fixador-superior ou em uma casa que esteja no mercado há mais de alguns meses, em muitos locais sob demanda, você terá que se preparar para algum preço. Ao discutir seu limite superior para preços com seu agente imobiliário, deixe um pouco de espaço para negociações, caso o vendedor obtenha várias ofertas.

10 A condição da fundação

Tanto caro quanto difícil de abordar, as questões de fundação são um motivo viável para se afastar do que de outra forma parece ser uma casa perfeita. Eraslan diz que os problemas da fundação são um problema importante que não será fácil para ninguém sem bolsos profundos reparar-isso definitivamente não é uma área em que você deseja testar sua habilidade de bricolage.

11 Quanto você pode realmente pagar

Portanto, a calculadora de hipotecas do seu banco diz que sua falta de dívida de empréstimo para estudantes, sua renda saudável e baixo custo de vida tornam você o candidato perfeito para um milhão de dólares, bem, certo? Bem, antes de você começar a visitar os McMansions, considere variáveis ​​que possam dificultar a carona. Se você está considerando uma mudança de carreira, deseja ter filhos ou ter outras despesas significativas no horizonte, esse pagamento mensal pode se tornar incontrolável. Quando você estiver olhando para casas, compre algo um pouco mais barato do que o que você pode pagar e economize esse dinheiro extra para um dia chuvoso.

12 Se houver uma associação de proprietário

Fazer parte da associação de um proprietário de casa pode parecer um sonho para aqueles preocupados com as propriedades mal mantidas de seus vizinhos, diminuindo o valor de revenda de sua casa, mas lidar com um HOA não é uma experiência universalmente positiva. Não apenas o HOAS pode significar que você não pode tanto como pintar sua porta da frente ou decorar para o Halloween do jeito que você esperava, eles também podem significar custos mais altos.

"Associações de proprietários e conselhos de condomínio podem ser muito rígidos sobre as finanças", diz Eraslan. "Embora o banco possa aprová-lo por um empréstimo para comprar a casa com apenas o adiantamento no banco, o HOA pode exigir que você tenha dois anos de ativos pós-fechamento. Isso significa que você precisa ter dinheiro no banco para pagar sua hipoteca e quaisquer impostos sobre a propriedade e cobranças comuns estão associadas à casa por dois anos, mesmo que você nunca tenha ganho outro centavo em renda."

13 Quanto foi vendido anteriormente

Se a casa que você está considerando teve um aumento grave de preço desde que o proprietário passado o comprou, é melhor esperar que esteja recebendo algumas atualizações importantes também. Embora um grande aumento de preço possa frequentemente ser o sinal de uma casa invertida, muitos vendedores em mercados competitivos tentam capitalizar também casas não renovadas, o que significa que você pode ter algum espaço de manobra quando chegar a hora de negociar se você souber a compra anterior preço e compositários apropriados.

14 Que tipo de piso você tem

Os pisos em sua casa podem não ser a madeira durável que você esperava. Se o piso da casa que você está pensando em comprar está parecendo um pouco pior para o desgaste, use isso como um ponto de negociação quando estiver falando de preço. "Muitas pessoas não pensam em seus pisos, mas a maioria de 'madeira' é na verdade uma madeira composta mais fina com um acabamento em estilo de madeira que só resistirá a dois a três refinamentos", diz Eraslan. "Um bom inspetor será capaz de dizer que tipo de piso você tem e quantos mais lixando isso pode levar antes de ter que ser completamente substituído."

15 Seu status de emprego

Más notícias, freelancers: mesmo se você tiver uma renda decente, pode ser mais difícil do que você pensa para obter uma hipoteca. Os que não são de renda não tradicional geralmente têm finanças variáveis, pagam impostos mais altos e podem parecer menos propensos a pagar uma hipoteca a longo prazo para os credores. Se você está comprando com um parceiro empregado em tempo integral, colocar a hipoteca em seu nome pode ser útil.

16 Quando os tubos foram instalados

Você não precisa ser um cientista de foguetes para consertar uma torneira com vazamento, mas tubos antigos podem significar uma grande reforma na linha. "Paredes e até pisos podem ter que ser abertos ou até demolidos para substituir os tubos", diz Eraslan. Pior ainda, os tubos mais antigos têm o potencial de contaminar sua água com chumbo, o que pode levar a doenças graves, problemas comportamentais e atrasos no desenvolvimento em crianças.

17 quanto custará uma reforma

Acho que a casa que você acabou de fazer em turnê seria perfeita com apenas algumas paredes retiradas? Antes de retirar seu talão de cheques, precise o que você considera reformas essenciais online. Sites como AngiesList e Houzz têm estimativas de construção que podem ajudá -lo a imaginar o que você realmente acaba pagando para possuir sua casa de sonho. "Se você já sabe que não está interessado em fazer DIA, é fundamental levar alguns profissionais ao apartamento para fornecer estimativas sobre quanto custará reparar ou substituir o que precisa ser consertado", diz Eraslan. "Muitos compradores calcularão o custo dos materiais, mas não levarão em consideração o trabalho envolvido."

18 Se todas as reformas anteriores foram permitidas

Uma reforma de bricolage não pertencente pode significar uma dor de cabeça séria e uma carga financeira no futuro. As reformas não pertencentes podem aumentar o risco de danos estruturais de uma casa, violar a apólice de seguro do seu proprietário, fazer de você uma meta para futuros processos e você pode precisar rasgá-los a um custo significativo para você antes de vender. Evite esse incômodo monumental, procurando aplicativos de licença anteriores antes de comprar.

19 Se houver potencial para tinta de chumbo

Casas mais antigas podem ter muito caráter, mas muitas delas também têm tinta de chumbo à espreita. Se sua casa foi construída antes de 1978, é provável que haja alguma tinta baseada em chumbo nela. Embora a tinta de chumbo bem mantida não apresente muito perigo, se estiver lascando ou descascando, pode facilmente se tornar um perigo para você e sua família, e removê-lo pode custar dezenas de milhares de dólares. Antes de comprar, descubra quanta redução foi feita ao longo dos anos e considere o custo potencial de contratar um encapsulamento de chumbo certificado pela EPA ou profissional também.

20 Quantas propriedades semelhantes foram vendidas para

Então, você encontrou a casa perfeita no bairro perfeito, mas são US $ 50.000 a mais do que qualquer outra casa no quarteirão-o que dá? Muitos vendedores que trabalham sem agentes imobiliários vão precificar suas casas de maneira muito agressiva, mesmo que as atualizações que eles fizeram não necessariamente merecem esse tipo de aumento de preço. Faça sua pesquisa sobre casas comparáveis, até mesmo em turnê de tamanho semelhante no bairro, para que você tenha uma ferramenta de negociação para trazer o preço a um alcance mais razoável.

21 Quando o sistema elétrico foi atualizado

A Fundação de Segurança Elétrica relata que questões elétricas causam aproximadamente 51.000 incêndios e mais de US $ 1.3 bilhões de danos a cada ano. Antes de decidir soltar seu dinheiro suado em um adiantamento, consulte quaisquer atualizações elétricas que foram feitas na casa. Algo tão simples quanto atualizar de 110 para 220 volts pode custar alguns milhares de dólares, enquanto rasga a fiação de botão e tubo e a substitui pode custar milhares a mais.

22 problemas anteriores de pragas

Os convidados indesejados são sempre um incômodo, mas quando estão realmente comendo em sua casa, eles são uma ameaça absoluta. Se houver evidências de abelhas, percevejos ou cupins em uma casa, convém passar; Enquanto pragas de quatro pernas, como ratos, são relativamente fáceis de se livrar, as infestações por insetos podem custar milhares de dólares para remediar e podem deixar sua casa com danos estruturais.

23 Se você precisar fazer outra grande compra em breve

Se você estiver no processo de solicitação de uma hipoteca, é melhor esperar que seu carro esteja em forma de ponta. O que uma coisa tem a ver com a outra? Assumir dívidas adicionais quando você está tentando comprar uma casa pode significar que sua oferta de empréstimo seca. Assumir qualquer dívida adicional durante o processo de compra em casa pode significar que um credor o rejeita, forçando você a iniciar todo o processo ao longo de meses ou anos depois. Antes de assistir sua conta bancária diminuindo, certifique-se de saber as 25 melhores dicas de construção de riqueza de todos os tempos!

24 Quanto suor você está disposto a colocar nele

Você está disposto a ficar um pouco bagunçado em busca da casa perfeita? Se você não estiver disposto a exercer um pincel, faça uma demolição de bricolage ou aprenda a instalar novos acessórios, uma casa com menos de virada não é para você. "É importante ser honesto consigo mesmo sobre o quão útil você é", diz Eraslan. "Os programas de TV do Fixer Upper e os sites de renovação de residências darão a impressão de que você pode remover aquele feio ladrilho de banheiro rosa dos anos 50 e substituí -lo por ladrilhos chiques de metrô em um fim de semana, mas as pessoas que fazem esses projetos são profissionais."

25 seu risco de amianto

Antes de entregar um adiantamento, é importante saber onde o amianto pode estar escondido em sua casa. Embora o amianto não perturbado não seja necessariamente um grande risco à saúde, ele pode facilmente se tornar um durante as reformas, especialmente se você estiver fazendo você mesmo. O amianto pode se esconder em todos os lugares, desde piso de vinil a isolamento e tetos de pipoca, e isso pode custar milhares de dólares para removê -lo com segurança. Antes de pensar em comprar, peça a um inspetor que avalie o risco de amianto da casa e faça com que um laboratório testasse materiais potenciais baseados em amianto para confirmar.

26 Quão líquido são seus ativos

Ter um patrimônio líquido saudável é ótimo, mas o dinheiro amarrado em investimentos não é tão útil quanto dinheiro em mãos quando se trata de comprar uma casa. Antes de fazer um grande investimento em uma casa, pense em liquefir alguns de seus ativos-as chances de sua empresa de coberturas locais aceita o Bitcoin, infelizmente, bastante esbelto. Comece no caminho para um futuro financeiro mais saudável com os 20 movimentos de investimento mais salvos a serem feitos agora!

27 Quanto tempo você vai morar lá

Você não deve adiar a compra de uma casa só porque tem uma agenda de viagens movimentada, mas se se vir se mudando nos próximos anos, alugar pode ser uma opção melhor. "Se você planeja se mudar nos próximos um ou dois anos, comprar pode não fazer sentido", diz Eraslan. "A reviravolta na venda, como a compra, é muito mais lenta que o aluguel, então você provavelmente não quer passar a maior parte do tempo que está morando lá hospedando casas abertas todos os domingos."

28 Quanto casa você realmente precisa

Embora a chamada casa inicial possa ser mais barata agora, isso pode custar-lhe mais a longo prazo. Se seus familiares, animais de estimação ou coleta de Guerra das Estrelas As recordações provavelmente aumentarão no futuro, você pode acabar gastando mais do que queria comprar e vender sua casa repentinamente pequena. "Os americanos tendem a acumular muitas coisas, e é sempre mais fácil encontrar uma ótima cadeira de asa em uma venda de imóveis para encher um canto vazio do que tentar Konmari a vida toda a cada poucos meses", diz Eraslan.

29 Se as finanças funcionam a seu favor

Se um adiantamento em uma casa significará um empréstimo a uma taxa exorbitante ou comer ramen em um colchão de ar pelos próximos 30 anos, a propriedade da casa pode não ser a melhor opção para você agora. No entanto, só porque você não é o ringue-ranquela de diamante não significa que você não deve comprar se tiver dinheiro para um adiantamento. "Na maioria dos casos, a compra oferece amplos benefícios de baixa de impostos, sua hipoteca mensal geralmente será menor que o aluguel em uma casa do mesmo tamanho, e você terá a oportunidade de fazer um retorno do seu investimento ao vendê-lo, enquanto aluga o aluguel é apenas dinheiro que você nunca mais verá, ponto final ", diz Eraslan. Comece a desfrutar de uma vida financeira mais saudável hoje, descobrindo as 25 coisas que as pessoas ricas sempre fazem!

30 Quanto tempo você tem que olhar

Acho que você verá a casa dos seus sonhos online e se mudará na semana seguinte? Pense de novo. A Eraslan recomenda que os compradores se dêem nada menos de seis meses para procurar uma casa para comprar, embora um ano seja ideal: "Isso lhe dá tempo para se reunir com um agente de um comprador, ter pré -aprovação para um empréstimo e fazer um plano financeiro, Se necessário, para corrigir quaisquer problemas de crédito ou ajustar seus gastos para economizar para um adiantamento e custos de fechamento."Comece a construir uma base sólida para o seu futuro financeiro hoje com as 31 melhores maneiras de economizar para a aposentadoria!